공매부동산 매매계약서

(부산광역시 동구 좌천동 646-4번지 디알라이프시티 269개호실)

매도인(甲) 우리자산신탁 주식회사

매수인(乙)

공 매 부 동 산  매 매 계 약 서

2024년 11월 11일자 온비드 및 우리자산신탁(주)에 공매공고한 신탁부동산에 대하여 매도인 우리자산신탁(주)(이하“甲”이라 함)과 매수인     (이하“乙”이라 함)는 아래 부동산에 대하여 다음과 같이 매매계약을 체결하기로 한다.

매도인(甲) : 우리자산신탁(주)

매수인(乙) :

○ 부동산의 표시

별지목록 참조

- 다        음 -

제1조 (매매대금) 甲은 위 표시 부동산을 일금        원(￦-,           VAT포함)에 乙에게 매도한다.                                                                         (단위: 원)

공 급 가 액			부가가치세	계 (매매금액)
건물가격	대지가격	소 계
-	-	-	-	-

제2조 (계약금) 乙은 계약금으로 일금 일금             원(￦        -)을 甲에게 지급하기로 한다.

제3조 (대금지급 방법 등) ① 매매대금은 다음과 같이 각각 지급하기로 한다.

구 분	공급가격	지급일자
계약금	\-	-
잔 금	\-	계약체결일로부터 30일이내
합 계	\-	VAT 포함.

② 乙이 제1항에서 정한 기일에 대금을 지급하지 아니할 때에는 별도의 통보없이 계약을 해제하기로 하고, 기 납부한 계약금(예금이자 포함)은 甲에게 귀속한다.

③ 매매대금 잔금의 지급장소는 반드시 아래 지정계좌에 현금으로 송금하기로 한다.

[지정계좌 :                            , 우리은행 예금주: 우리자산신탁(주)]

제4조 (소유권 이전) ① 乙이 제1조에서 정한 매매대금을 완납하였을 때에는 乙은 甲의 소유권 이전 및 신탁등기(말소)에 필요한 서류작성에 즉각 협조하여야 하며, 이를 지연하므로 인하여 발생하는 책임(권리제한사항 등)은 乙이 부담한다.

② 소유권 이전절차에 관한 등록세, 인지대 등 일체의 비용은 乙의 부담으로 한다.

③ 입찰일 기준으로 입찰일로부터 소유권 이전등기 완료일까지 공매부동산의 제한권리는 乙의 책임으로 말소하여야 하고 이를 말소하지 못하는 경우 乙이 이를 인수한 것으로 본다.

④ 공매부동산 소유권 취득 및 처분과 관련된 사항은 乙의 책임으로 관계법령 및 관계기관에 확인하여야 한다.

제5조 (하자 담보책임 및 위험부담) ① 乙은 매매목적물의 권리와 현 상태 및 사용에 관한 제반사항에 관하여 상세히 조사 검토한 후 이 계약을 체결한 것으로 하며 甲은 다음 각 호의 사항에 관하여는 책임을 지지 아니한다.

1. 공부 및 지적상의 흠결이나 환지로 인한 감평, 미등기 건물, 행정상의 규제 등으로 인한 구조, 수량의 차이

2. 권리가 타인에게 속하므로 인하여 받는 권리의 제한

3. 등기부상 표시내용과 현상의 차이

4. 기타 제3자의 권리

② 이 계약체결일 이후에 매매목적물의 공용징수, 도시계획의 변경, 건축제한, 도로 편입 등 일체의 공법상의 부담이 부과되었을 경우 이에 따른 모든 책임을 乙의 부담으로 한다.

③ 제1항 및 제2항과 관련하여 乙은 하자담보책임, 매도인의 담보책임, 기타 손해배상 등 일체의 민∙형사상 책임을 甲에게 묻지 않는다.

④ 소유권이전시까지 공매물건에 대한 제한권리(근저당, 가처분, 전세권, 지상권, 가압류, 압류, 유치권등)의 말소 등 모든 법률적 사실적 제한사항 및 권리관계는 乙이 인지하고, 매매계약서상 乙의 부담으로 처리하여야 하며, 乙은 이를 이유로 일체의 이의나 민원을 제기하지 않는다.

제6조 (명도 또는 인도책임) ① 명도 또는 인도 책임은 乙이 부담하기로 한다.

② 乙은 제1항의 명도 및 인도책임조건에 대하여 甲에게 이의를 제기하지 않기로 한다.

③ 공매부동산에 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산등 일체)과 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용부담은 乙이 한다.

④ 본 계약체결 이후 매매 목적물과 관련하여 기존 이해관계자들과의 분쟁 및 민원사항 등은 乙의 책임으로 해결토록 하여야 하며, 그 정리결과를 이유로 甲에게 어떠한 권리주장이나 요구(대금지급의 조정 등)를 할 수 없다.

제7조 (제세금 등) 공매부동산에 발생되는 제세공과금 및 전기료 등 각종부담금 비용 일체  (연체료 포함)는 소유권이전과 관계없이 乙이 부담하기로 한다. 단, 아래 각 목의 경우는 기재된 내용에 따른다.

1. 특히 매매대금 완납일 전후를 불문하고 매도인(당사)은 전유 및 공용 부분을 막론하고 발생되었거나 발생될 수 있는 공매부동산의 관리비, 수도, 가스, 전기료, 각종 부담금 등 제세공과금을 책임지지 않으며 매수인이 현황대로 인수(승계)하여 매수자의 부담으로 책임지고 처리하는 조건의 매매임.

2. 공매부동산에 대한 甲을 납부의무자로 하는 재산세, 종합부동산세, 교통유발부담금은 소유권 이전일을 기준으로 그 이전 재산세, 종합부동산세, 교통유발부담금은 매도인(당사)가 매매대금에서 정산 납부 하기로 한다.[단, 2021년 이후 부과되는 재산세 및 종합부동산세는 甲에게 지급 책임이 없으며, 乙의 책임으로 한다. 甲이 부담하는 재산세 및 종합부동산세가 2021년 이후 부과되는 재산세 및 종합부동산세일 경우, 甲은 지방세법 및 종합부동산세법에 따라 관할관공서가 甲에게 서면으로 납부요청을 하여 甲에게 물적납부의무가 발생한 경우에만 신탁재산의 범위에서 지급하기로 한다.]

제8조 (계약의 해제) ① 甲 또는 乙이 매매계약을 위반하였을 때에는 각 상대방은 이 계약을 해제할 수 있다.

② 甲의 고의나 중대한 과실이 없이 공매공고 등의 중대한 오류가 있는 경우에는 체결된 매매계약은 무효로 한다.

③ 입찰일로부터 소유권이전등기 완료일까지 추가적인 제3자의 권리침해(가압류,가처분,소유권이전등기말소 소송 등)로 인하여 매매계약의 이행 또는 소유권이전이 불가능하다고 甲이 판단하는 경우, 매매계약은 무효로 하고 甲은 乙이 기 납부한 매매대금을 이자 없이 원금만 반환하며 이에 대하여 乙은 甲에게 민형사상 일체의 이의를 제기하지 못한다.

④ 본조 제1항 및 제2항과 관련하여 甲의 위약으로 이 계약이 해제될 경우에는 甲은 지급받은 매매대금(이자없이 원금)만을 乙에게 반환하고 乙의 위약으로 계약이 해제될 경우에는 계약금은 위약금으로 甲에게 귀속된다.

⑤ 제1항 내지 제3항의 계약의 해제(무효)는 손해배상에 영향을 미치지 아니한다.

제9조 (변경사항의 신고) 乙은 이 계약 체결 이후 乙의 상호 및 주소 등이 변경된 때에는  지체없이 甲에게 신고하기로 한다. 乙이 신고를 하지 아니하여 발생한 손해에 대하여는 乙의 부담으로 한다.

제10조 (부동산거래의 신고) 부동산 거래신고에 관한 법률(시행령,시행규칙)에 따라, 乙은 매매계약 체결 후 30일 이내에 관할 시,군,구청에 부동산거래 신고를 책임지고 해야 하며, 미신고 또는 불성실신고에 따른 과태료처분 등 모든 책임은 乙이 지기로 한다.

제11조 (기타사항) ① 이 계약의 해석에 대하여 甲, 乙 간에 이견이 있거나 명시되지 않은 사항은 甲, 乙 쌍방 합의로 결정하고, 합의가 성립되지 않을 경우에는 민법 기타 관계 법령 규정 또는 상관례에 따른다.

② 본 부동산의 甲을 채무자(또는 제3채무자)로 하는 권리제한사항(가압류, 가처분, 압류등)이 발생시에는 乙이 책임지고 처리키로 한다.

③ 입찰참가자준수규칙, 공매공고 내용은 계약의 일부가 된다.

④ 甲, 乙 쌍방 간에 분쟁 발생 시 부산지방법원을 제1심 관할법원으로 한다.

제12조 (권리제한사항 등의 부담)

① 2024.11.08.기준 전입세대열람 결과 신탁등기 전·후에 아래와 같이 전입신고 되어 있으며 2024.11.08. 이후로 우리자산신탁(주)의 동의 없이 추가적인 전입신고가 되어 있을 수 있음을 乙은 전부 수인한다. 또한 해당 전입세대 열람 관련하여 乙이 전부 승계하여 乙의 책임과 비용으로 처리한다. 아울러 본 내용은 참고사항일 뿐 실제상황과 다를 수 있으므로 乙이 매매계약 전에 직접 현장 방문하여 조사 및 확인하였으며 이와 관련하여 발생하는 모든 문제 해결에 대한 책임(인도 및 명도) 및 비용은 乙이 부담으로 한다.

아 래 -

호수	전입자	신탁등기일	전입일자
710호	이 * 조	2023-05-24	2024-01-25
711호	이 * 영		2024-07-29
713호	김 * 희		2024-06-24
715호	이 * 윤		2024-05-02
915호	조 * 희		2024-07-05
1315호	백 * 영		2023-08-01
1501호	정 * 욱		2024-02-06
1508호	임 * 선		2024-04-04
1509호	양 * 영		2023-10-18
1514호	이 * 민		2023-12-18
1605호	안 * 봄		2023-09-04
1614호	김 * 훈		2024-01-09
1703호	양 * 심		2024-10-18
1706호	정 * 은		2023-09-12
1709호	백 * 윤		2024-02-29
1710호	양 * 화		2024-03-29
1803호	허 * 혜		2024-10-08
1815호	백 * 희		2023-06-27
1905호	임 * 영		2023-09-06
1914호	임 * 섭		2023-11-01
1915호	배 * 근		2024-09-23
2014호	이 * 원		2024-01-02

② 공매목적부동산의 일부를 목적물로 하여 신탁등기 이후 우리자산신탁(주)의 동의를 득한

임대차 계약이 아래와 같이 체결되어 있었으며, 매수인은 이와 관련된 내용을 인지하고 확인

하였으며 해당 임대차계약 등은 乙이 전부 승계하여 이와 관련하여 발생하는 모든 문제

해결에 대한 책임(인도 및 명도) 및 비용은 乙이 부담으로 한다.

아 래 -

호수	임차인	임대내역(단위 : 원)		임대차기간
		임대차보증금	월임대료
1315호	백 * 영	5,000,000	700,000 (VAT별도)	2023.07.29.~2024.07.28.
합계		5,000,000	700,000 (VAT별도)	-

③ 공매목적 부동산에 점유권, 임차권, 유치권, 영업권, 사용권 등 일체의 권리제한사항이 있을

수 있는바, 乙은 현장 확인을 하였으며, 권리제한사항 해결에 필요한 책임 및 비용은 乙이

전부 부담하며 乙은 이와 관련하여 甲에게 민ㆍ형사상 일체의 이의를 제기하지 아니한다..

④ 공매목적 부동산 중 503,504,505,506,507,508,509,510,511,512,513,514,601호(이상 13개호실)를 제외한 일체 호실의 건축물대장 상 소유자가 2024.09.23.자 기준 “주식회사디알종합건설“로 등록되어 있으나, 매수인은 이와 관련하여 별도의 확인 및 조사를 완료하였으며, 이와 관련하여 발생하는 모든 문제 해결에 대한 책임 및 비용은 매수인의 부담으로 한다.

※. 등기부등본 상 소유자 우리자산신탁(주)

⑤ 위 ①항 내지 ④항의 권리제한사항을 乙은 충분히 인지하고 매매계약 하며 해당 권리제한사항으로 인하여 乙에게 손해가 발생하여도 乙은 甲에게 공매부동산 매매계약 해지, 해제, 취소, 무효(이하 용어불문) 및 매매대금의 감액요구, 매매대금 납부 기한의 연장 등 민형사상 일체의 이의 및 민원을 제기하지 못한다.

매수인은 본 계약 내용을 충분히 숙지하고 확인함

매수인                               (인)

이 계약을 증명하기 위하여 계약서를 2통 작성하여 서명 날인하고 각 1통씩 보관하기로 한다.

※ 개인정보 수집 ․ 이용 ․ 제공 동의

[관련 법 조항 :「개인정보 보호법」제15조 제1항 제1호, 제17조 제1항 제1호, 제24조 제1항 제1호]

① 본 수의계약에 따른 매수자(대리인 포함, 이하 같음)의 개인정보는 공매 및 매매계약에 따른 매매목적물의 원만한 소유권이전이라는 목적 달성을 위한 최소한의 정보로서 당사에 제공 되었는 바, 매수자는 당사가 공매 및 매매계약의 목적 범위 내에서 개인정보를 수집․이용하고 관련 법령에 의거 개인정보보호법 제2조 상의 공공기관에 제공하는 것에 대하여 동의합니다. (  □ 동의     □ 미동의  )

② 당사에 제공되는 개인정보는 매수자의 성명, 주소, 주민등록번호(법인등록번호, 국내거소신고번호 포함), 연락처 등이며 공매 및 매매계약이 목적 달성을 위하여 당사에 의하여 수집․관리되며 공매 및 매매계약의 목적 달성 후 10년까지 처리되는 것에 대하여 매수자는 동의합니다. (  □ 동의     □ 미동의  )

③ 본 개인정보 수집 및 활용에 대한 동의는 공매 및 매매계약의 목적 달성을 위한 필수적 사항으로 이에 동의하여야만 입찰 및 매매계약 체결이 가능하며 동의하지 않는 경우 입찰 및 매매계약 체결이 불가능합니다.

상기와 같은 개인정보 수집 ․ 이용 ․ 제공에 대하여 동의합니다.

20    년      월      일

매도인(甲)

우리자산신탁(주)

110111 - 2003236

서울특별시 강남구 테헤란로 301, 13층(역삼동)

대표이사  이 종 근  (지배인 : 김 해 진 )   (인)

매수인(乙)

생 년 월 일 :

주       소 :

성       명 :

별지.

부동산 목록

구분	소재지	호수	면적		용도
			전용(㎡)	대지권의 비율
1	부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티	401호	29.62	1186.9분의 4.022	오피스텔
		402호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		403호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		404호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		405호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		406호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		407호	28.78	1186.9분의 3.908	오피스텔
		408호	24.48	1186.9분의 3.324	오피스텔
		409호	24.17	1186.9분의 3.282	오피스텔
		410호	21.05	1186.9분의 2.858	오피스텔
		411호	24.95	1186.9분의 3.388	오피스텔
		412호	26.3	1186.9분의 3.571	오피스텔
		413호	27.9	1186.9분의 3.789	오피스텔
		414호	29	1186.9분의 3.938	오피스텔
		415호	29	1186.9분의 3.938	오피스텔
		416호	27.47	1186.9분의 3.73	오피스텔
		501호	29.62	1186.9분의 4.022	오피스텔
		502호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		503호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		504호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		505호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		506호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		507호	28.78	1186.9분의 3.908	오피스텔
		508호	24.48	1186.9분의 3.324	오피스텔
		509호	24.17	1186.9분의 3.282	오피스텔
		510호	21.05	1186.9분의 2.858	오피스텔
		511호	24.95	1186.9분의 3.388	오피스텔
		512호	26.3	1186.9분의 3.571	오피스텔
		513호	27.9	1186.9분의 3.789	오피스텔
		514호	29	1186.9분의 3.938	오피스텔
		515호	29	1186.9분의 3.938	오피스텔
		516호	27.47	1186.9분의 3.73	오피스텔
		601호	29.62	1186.9분의 4.022	오피스텔
		602호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		603호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		604호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		605호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		606호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		607호	28.78	1186.9분의 3.908	오피스텔
		608호	24.48	1186.9분의 3.324	오피스텔
		609호	24.17	1186.9분의 3.282	오피스텔
		610호	21.05	1186.9분의 2.858	오피스텔
		611호	24.95	1186.9분의 3.388	오피스텔
		612호	26.3	1186.9분의 3.571	오피스텔
		614호	29	1186.9분의 3.938	오피스텔
		615호	29	1186.9분의 3.938	오피스텔
		616호	27.47	1186.9분의 3.73	오피스텔
		701호	29.62	1186.9분의 4.022	오피스텔
		702호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
1	부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티	703호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		704호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		705호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		706호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		707호	28.78	1186.9분의 3.908	오피스텔
		708호	24.48	1186.9분의 3.324	오피스텔
		709호	24.17	1186.9분의 3.282	오피스텔
		710호	21.05	1186.9분의 2.858	오피스텔
		711호	24.95	1186.9분의 3.388	오피스텔
		712호	26.3	1186.9분의 3.571	오피스텔
		713호	27.9	1186.9분의 3.789	오피스텔
		714호	29	1186.9분의 3.938	오피스텔
		715호	29	1186.9분의 3.938	오피스텔
		716호	27.47	1186.9분의 3.73	오피스텔
		801호	29.62	1186.9분의 4.022	오피스텔
		802호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		803호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		804호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		805호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		806호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		807호	28.78	1186.9분의 3.908	오피스텔
		808호	24.48	1186.9분의 3.324	오피스텔
		809호	24.17	1186.9분의 3.282	오피스텔
		810호	21.05	1186.9분의 2.858	오피스텔
		811호	24.95	1186.9분의 3.388	오피스텔
		812호	26.3	1186.9분의 3.571	오피스텔
		813호	27.9	1186.9분의 3.789	오피스텔
		814호	29	1186.9분의 3.938	오피스텔
		815호	29	1186.9분의 3.938	오피스텔
		816호	27.47	1186.9분의 3.73	오피스텔
		901호	29.62	1186.9분의 4.022	오피스텔
		902호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		903호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		904호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		905호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		906호	29.94	1186.9분의 4.065	오피스텔
		907호	28.78	1186.9분의 3.908	오피스텔
		908호	24.48	1186.9분의 3.324	오피스텔
		909호	24.17	1186.9분의 3.282	오피스텔
		910호	21.05	1186.9분의 2.858	오피스텔
		911호	24.95	1186.9분의 3.388	오피스텔
		912호	26.3	1186.9분의 3.571	오피스텔
		913호	27.9	1186.9분의 3.789	오피스텔
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